در بحث تغییرات قیمت مسکن، سیاست‌های دولتی نیز نقش مهمی ایفا می‌کنند. با توجه به توافق ایران و عربستان سعودی، می‌توان پیش‌بینی کرد که با کاهش تنش‌های سیاسی و افزایش همکاری‌های اقتصادی بین دو کشور، شرایط اقتصادی بهبود خواهد یافت. این بهبود شرایط اقتصادی می‌تواند به تحریک تقاضای مسکن و کاهش نرخ فعلی خالی مسکن منجر شود. به علاوه، دولت‌ها با تدوین سیاست‌های اقتصادی و تسهیلات مالی برای خریداران مسکن، می‌توانند نیز تأثیری در کاهش قیمت مسکن داشته باشند. اما باید توجه داشت که برای پیش‌بینی دقیق تر واکنش بازار و تأثیر سیاست‌های دولتی بر آن، نیاز به بررسی دقیق‌تر و بیشتری داریم.
رابطه قیمت ارز و طلا با قیمت مسکن
قیمت ارز و طلا می‌تواند به طور مستقیم یا غیرمستقیم بر روی قیمت مسکن تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، ارز و طلا از جمله سرمایه‌هایی هستند که برای نگهداری ارزش در زمان‌های تورم و نوسانات اقتصادی مورد استفاده قرار می‌گیرند. در نتیجه، کاهش قیمت ارز یا طلا می‌تواند باعث افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شود، زیرا افراد تمایل دارند سرمایه خود را در بخشی که به ثابت‌ترین شکل ممکن ارزش خود را حفظ می‌کند، سرمایه‌گذاری کنند. بنابراین، این باعث میشود تقاضا برای مسکن افزایش یابد و در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کند.
همچنین، قیمت مسکن می‌تواند به طور غیرمستقیم نیز تحت تأثیر قیمت ارز و طلا باشد. به عنوان مثال، افزایش قیمت ارز و طلا می‌تواند به دلیل نوسانات اقتصادی و تورم، باعث کاهش قدرت خرید افراد شود. در نتیجه، تقاضا برای مسکن کاهش پیدا کرده و قیمت مسکن نیز کاهش می‌یابد.
در هر صورت، باید توجه داشت که عوامل متعددی بر قیمت مسکن تأثیر دارند و عوامل اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بر بازار مسکن تأثیر دارند. به همین دلیل، بررسی رابطه بین قیمت ارز و طلا با قیمت مسکن نیازمند بررسی جامع و تحلیل دقیق‌تری است.
تاثیر کاهش قیمت دلار در کاهش قیمت پروژه های در حال ساخت مسکن
در بسیاری از موارد، کاهش قیمت دلار می‌تواند موجب کاهش قیمت پروژه‌های در حال ساخت مسکن شود. این امر به دلیل این است که در صنعت ساخت و ساز، مواد اولیه و تجهیزات خارجی بسیار مهم هستند و قیمت آن‌ها در تعیین قیمت نهایی پروژه ( از قبیل پروژه در حال ساخت نیکان تعاونی ثمین در منطقه ۲۲ تهران ) تأثیر مهمی دارند. بنابراین، در صورتی که پروژه در حال ساخت، به مواد اولیه و تجهیزات خارجی وابسته باشد، کاهش قیمت دلار می‌تواند موجب کاهش هزینه‌های پروژه شود و در نتیجه، قیمت پروژه نیز کاهش می‌یابد.
به عنوان مثال، اگر پروژه ساخت مسکن شامل واردات مواد اولیه مانند فولاد، سیمان و آجر از خارج از کشور باشد و قیمت دلار کاهش یابد، هزینه‌های وارداتی شما نیز کاهش می‌یابد و در نتیجه، شما می‌توانید با کاهش هزینه‌های تولید، قیمت پروژه خود را کاهش دهید تا بازار را بهتر تسخیر کنید.
از طرف دیگر، باید توجه داشت که هزینه‌های ساخت و ساز از عوامل مختلفی تشکیل شده‌اند و مواد اولیه و تجهیزات خارجی تنها یکی از آن‌ها هستند. بنابراین، در برخی موارد، کاهش قیمت دلار ممکن است تأثیر چندانی بر روی کاهش قیمت پروژه ساخت مسکن نداشته باشد. به هر حال، در بسیاری از موارد، کاهش قیمت دلار می‌تواند موجب کاهش قیمت پروژه‌های در حال ساخت مسکن شود.
منبع
