یکشنبه , ۱۳ آذر ۱۴۰۱

پروژه ستین|قیمت پروژه ستین+ زمان تحویل پروژه ستین

 پروژه ستین (اعتبار و سابقه شرکت آرین سازه)

پروژه ستین یکی از پروژه های در حال ساخت شرکت آرین سازه است. حال درباره این شرکت بیشتر آشنا میشویم : شرکت آرین سازه دارای سابقه ای ۱۶ ساله در ساخت و ساز مخصوصاً در منطقه ۲۲ تهران می باشد. شرکت آرین سازه به صورت سهامی خاص در تاریخ ۱۳۸۴/۹/۲ با شماره ۵۰۷۹ ثبت شده است. دکتر مسعود عبدی، عنوان مدیر عامل شرکت آرین سازه می باشد. بعضی از پروژه هایی که توسط شرکت آرین سازه ساخته شده و یا در حال ساخت می باشند، عبارتند از:

 

  • پروژه ۳۲ طبقه ای پدافند هوایی ارتش
  • پروژه ۴۳ طبقه ای پدافند ارتش
  • پروژه آبشار دارای ۴ برج ۲۱ طبقه ای
  • پروژه افرا
  • پروژه پردیس شرق
  • پروژه ستین

پروژه ستین

شرکت آرین سازه دارای رتبه پایه یک حقوقی انبوه سازی مسکن از طرف وزارت راه و شهرسازی می باشد. همچنین حائز رتبه در رشته ابنیه، رتبه ۳ در تاسیسات و رتبه ۵ آب و راه را نیز این شرکت به خود اختصاص داده است. شرکت آرین سازه تعاونی نیست. خرید و فروش پروژه ستین توسط تعاونی توسعه ساخت همت غرب انجام می شود. شرکت آرین سازه حکم پیمانکار این پروژه را دارد. لازم به ذکر است سابقه طولانی و رتبه های سازنده به تنهایی دلیل بر اعتبار آن نیست.

مزایای سرمایه گذاری در پروژه ستین

در حال حاضر پروژه های بسیاری در منطقه ۲۲ تهران توسط سازندگان متعدد در حال ساخت هستند. هدف ما در فرامسکن این است که پروژه ای را به خریداران معرفی کنیم که با کم ترین میزان سرمایه اولیه بتواند بیشترین میزان سوددهی را داشته باشد.

فاکتور های بسیاری در پروژه ستین وجود دارد که خیال خریداران را از بابت سرمایه گذاری امن، پرسود و آینده دار بودن پروژه راحت می کند که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • سازنده معتبر (شرکت آرین سازه) که با رزومه ی درخشان خود در تحویل پروژه های موفق و بزرگ در منطقه ۲۲ و پشتوانه مالی قوی امنیت و سرانجام موفق پروژه ستین را تضمین می کند
  • نزدیکی به پروزه های بزرگ مانند ایران مال، مجموعه هزارو یک شهر و… که خود  دلیلی بر رشد منطقه در سال های آینده و در نتیجه سوددهی و افزایش قیمت پروژه های بزرگی چون ستین است
  • دسترسی آسان، مزایای ویژه قراردادی و شرایط پرداخت اقساطی، سود سالانه و خسارت تحویل و… دیگر فاکتور های ارزشمندی پروژه ستین محسوب می شوند

لازم به ذکر است که پروژه ستین در حد فاصل شروع پذیره نویسی در سال ۱۴۰۰ تا آغاز مرحله گودبرداری در فروردین سال ۱۴۰۱ سود قابل ملاحظه ای را برای سرمایه گذاران خود به ارمغان آورده است، چیزی که در جداول شرایط خرید پروژه در این مدت زمانی کاملا مشهود است.

نقشه پروژه ستین

با توجه به اینکه در هر کدام از طبقات برج ستین ۸ واحد وجود دارد و متراژ واحدها نیز با یکدیگر فرق دارد، نقشه و نمای داخلی آنها با هم متفاوت است. متراژهای ۶۰ متری این پروژه یک خواب هستند. متراژ ۹۰ متری نیز دو خواب بوده و متراژ ۱۲۰ و ۱۵۰متری هم سه خواب هستند. هر طبقه از این پروژه دارای ۲ واحد ۶۰ متری، دو واحد ۹۰ متری، ۲ واحد ۱۲۰ متری و ۲ واحد ۱۵۰ متری است.

پلان برج‌ها به صورت چرخشی است و به صورتی است که در یک برج واحد ۶۰ متری شرقی بوده و در برج دیگر همان واحد غربی است. بنابراین قدرت انتخاب برای خریداران بسیار بالا خواهد بود. از طبقه دهم پروژه ستین واحدهای ۱۶۰ متری، ۱۷۰ متری و ۱۸۰ متری شروع می شوند. به این صورت که در هر طبقه یک واحد ۱۶۰ متری داریم و دو واحد ۱۷۰ متری و دو واحد ۱۸۰ متری.

نزدیکی به مراکز تفریحی

پروژه ستین به مراکزی مانند ایرانمال، پارک چیتگر، دریاچه چیتگر، باملند و غیره نزدیک است. در این منطقه دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر به عنوان مرکز پروژه های پیش فروش در نظر گرفته می شوند و به هر میزان که پروژه به آنها نزدیک تر باشد قیمت بالاتری داشته و به هر میزان از آنها دورتر باشد ارزان تر هستند. بنابراین پروژه هایی از این دست برای سرمایه گذاری گزینه بسیار مناسبی هستند. اگر چه نزدیک بودن به دریاچه گزینه خوبی برای سکونت و سرمایه گذاری است اما نمی توان ازدحام این منطقه را نیز ندیده گرفت.

بنابراین قرار گرفتن پروژه در فاصله مناسبی از این موقعیت ها می تواند انتخاب خوبی باشد. پروژه ستین آرین سازه که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر است؛ در بلوار اردستانی و در موقعیت مکانی تقریبا دورتر از دریاچه (ولی نه خیلی دور) و به دور از ازدحام قرار گرفته است. این پروژه دسترسی عالی به اتوبان های اطراف خود دارد که این موضوع باعث به وجود آمدن مزایایی دیگر برای پروژه همچون داشتن زمین سه بر است. نور کافی، نقشه عالی و فاصله مناسب از مراکز تفریحی موجب ایجاد موقعیت خوبی برای این پروژه در منطقه ۲۲ شده است.

شرایط پرداخت پروژه ستین

شرایط پرداخت اقساط در این پروژه که توسط تعاونی آرین ستاره همت غرب به کارگزاران رسمی خود ابلاغ شده به صورت زیر میباشد که به تازگی دستخوش افزایش قیمت شده است

واحد ۶۰ متری: پیش پرداخت اول ۳۳۰ میلیون تومان + پیش پرداخت دوم ۱۵۰ میلیون تومان که طی ۵ ماه أخذ می گردد +۴۳۰ میلیون تومان به صورت اقساط ۴۳ ماهه هر ماه ۱۰ میلیون تومان

واحد ۹۰ متری: پیش پرداخت اول ۴۹۵ میلیون تومان + پیش پرداخت دوم ۲۲۵ میلیون تومان که طی ۵ ماه أخذ می گردد +۶۴۵ میلیون تومان به صورت اقساط ۴۳ ماهه هر ماه ۱۵ میلیون تومان

واحد ۱۲۰ متری: پیش پرداخت اول ۶۶۰ میلیون تومان + پیش پرداخت دوم ۳۰۰ میلیون تومان که طی ۵ ماه أخذ می گردد +۸۶۰ میلیون تومان به صورت اقساط ۴۳ ماهه هر ماه ۲۰ میلیون تومان

واحد ۱۵۰ متری: پیش پرداخت اول ۸۵۵ میلیون تومان + پیش پرداخت دوم ۳۷۵ میلیون تومان که طی ۵ ماه أخذ می گردد +۱ میلیاردو ۷۵ میلیون تومان به صورت اقساط ۴۳ ماهه هر ماه ۲۵ میلیون تومان

واحد ۱۶۰ متری: پیش پرداخت اول ۹۳۰ میلیون تومان + پیش پرداخت دوم ۴۰۰ میلیون تومان که طی ۵ ماه أخذ می گردد +۱ میلیاردو ۱۴۰ میلیون تومان به صورت اقساط ۴۳ ماهه هر ماه ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

واحد ۱۷۰ متری: پیش پرداخت اول ۱ میلیارد و ۵ میلیون تومان + پیش پرداخت دوم ۴۲۵ میلیون تومان که طی ۵ ماه أخذ می گردد +۱ میلیاردو ۲۰۴ میلیون تومان به صورت اقساط ۴۳ ماهه هر ماه ۲۸ میلیون تومان

واحد ۱۸۰ متری: پیش پرداخت اول ۱ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان + پیش پرداخت دوم ۴۵۰ میلیون تومان که طی ۵ ماه أخذ می گردد +۱ میلیاردو ۲۹۰ میلیون تومان به صورت اقساط ۴۳ ماهه هر ماه ۳۰ میلیون تومان

زمان تحویل پروژه ستین منطقه ۲۲

پروژه از زمان شروع گودبرداری به مدت ۴۳ ماه تحویل داده می شود.
​​​​​​​​​

متراژ زمین پروژه ستین آرین سازه چیتگر

۲۵۰۰۰ متر در ۱۲ بلوک ۱۲ طبقه در حال احداث است.

تعداد طبقات و تعداد واحدهای پروژه ستین

در ۱۲ طبقه هر طبقه ۸ واحد و در کل ۱۱۵۲ واحد دارد.

متراژهای پروژ ستین آرین سازه منطقه ۲۲

۶۰ متر، ۹۰ متر، ۱۲۰ متر، ۱۵۰ متر، ۱۸۰ متر

پذیره نویسی و پیش فروش پروژه ستین

در هر پروژه بعد از تعیین تعاونی، سازنده برای تأمین هزینه ها می بایست اقدام به جذب سرمایه گذار و مشخص کردن اعضای اولیه تعاونی کرد. به مرحله ای که تعاونی اقدام به پیش فروش پروژه می کند؛ تا زمانی که دفترچه ها صادر شده و توسط تعاونی به اعضای اولیه تحویل داده شود، مرحله پذیره نویسی می گویند.

پذیره نویسی پروژه ستین

در حال حاضر ستین تنها پروژه ای است که در مرحله پذیره نویسی قرار دارد. اشخاصی که در مرحله پذیره نویسی وارد پروژه می شوند به آنها اعضای اولیه تعاونی گفته می شود و دیگر احتیاجی به پرداخت حق امتیاز ندارند و از بیشترین سود بهره مند می شوند.
از طرفی افرادی که در این مرحله وارد می شوند از سود ۱۵% سالیانه مشارکت با آرین سازه نیز بهره مند می شوند.

مزایای شرکت در پذیره نویسی

  • دارا بودن حق امتیاز (در این مرحله سرمایه گذار هزینه ای برای خرید امتیاز پرداخت نمی کند)
  • برخورداری از سود ۱۵% مشارکت سالیانه
  • داشتن حق انتخاب واحد با توجه به خوش حسابی

امتیاز چیست؟ (امتیاز پروژه ستین)

پروژه ستین چیتگر دارای کمترین امتیاز در مرحله پذیره نویسی است ولی بعد از اتمام پذیره نویسی به سرعت بر ارزش امتیاز آن افزوده خواهد شد. در هر مرحله اعم از از گود برداری، اجرای اسکلت، دیوار چینی، نازک کاری و… با یک ارزش افزوده در زمان کوتاه مواجه خواهید شد.

ارزش افزوده امتیاز چیست؟

افزایش قیمت امتیاز درکوتاه مدت. زمانی که پروژه به مرحله گود برداری برسد ۲۰ تا ۵۰ درصد و بعد از اجرای اسکلت ۱۰ تا ۳۰ درصد و بعد از سفت کاری ۱۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت داریم.

خرید واحد در پذیره نویسی

برای خرید واحد های ۶۰ الی ۱۸۰ متری  پروژه ستین در زمان پذیره نویسی، می بایست به کارگزار رسمی آرین سازه، کارگزاری هاکان مراجعه کرد. در غیر این صورت امکان سودجویی برای افراد کلاهبردار فراهم می شود.

 آدرس و موقعیت مکانی پروژه ستین (لوکیشن)

پروژه ستین در منطقه ۲۲ قرار داشته و در ضلع غربی دریاچه چیتگر و نزدیک به اتوبان کرج واقع شده است. موقعیت مکانی پروژه ستین به شرح زیر می باشد.

 

آدرس و موقعیت مکانی پروژه ستین
آدرس و موقعیت پروژه ستین

 

 لوکیشن پروژه ستین، منطقه چیتگر، اتوبان تهران – کرج، بلوار اردستانی، نبش چهار راه دانش است.

  • ضلع شمالی پروژه: اتوبان حکیم، اتوبان همت، شهربازی هزار و یک شهر (بزرگترین شهربازی خاورمیانه) و ارتفاعات البرز.
  • ضلع شرقی پروژه: پارک جنگلی چیتگر، بازار بزرگ ایران مال، باغ گیاه شناسی، مجموعه بام لند و دریاچه چیتگر
  • ضلع غربی پروژه: ایستگاه مترو (به فاصله دو دقیقه)
  • ضلع جنوبی پروژه: اتوبان تهران-کرج

چنانچه قصد سرمایه گذاری در پروژه ستین را دارید حتما قبل از اقدام با بهترین مشاورین حرفه ای در املاک چیتگر (املاک منطقه ۲۲) و کاربلد املاک صدف مشورت کنید.

درباره‌ی حمیدآقا

حتما ببینید

اخبار ثبت نام تیزهوشان

اخبار ثبت نام تیزهوشان را در سایت خبرینو بخوانید

ثبت نام تیزهوشان پایه هفتم متوسطه اول و دهم متوسطه دوم با هدف شناسایی و آموزش …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *