نوشته های مشابه
مواردی وجود دارد که زمینه ساز کلاهبرداری در پروژه های انبوه سازی توسط افراد سودجو می شود. باید دقت شود که اگر تا امروز مواردی از این قبیل مشاهده شده توسط اشخاص انجام گرفته نه سازندگان و تعاونی ها.
فهرست مقاله
- 1 قرارداد پروژه ستین با آرین سازه
- 2 آرین سازه چه تدابیری برای جلوگیری از کلاهبرداری در این پروژه نظر گرفته است؟
- 3 آیا کلاهبرداری در پروژه ستین چیتگر امکان پذیر است؟
- 4 نحوه جلوگیری از کلاهبرداری معاملات در پروژه مسکونی ستین
- 5 سرمایه گذاری در پروژه برج ستین چه مزایایی نسبت به دیگر پروژه های چیتگر دارد؟
- 6 قیمت واحد ها در پروژه ستین دریاچه چیتگر
- 7 قوانین پیش فروش پروژه ستین در چیتگر
- 8 تدابیر آرین سازه برای جلوگیری از کلاهبرداری در پروژه زیبای ستین
قرارداد پروژه ستین با آرین سازه
قرارداد پروژه ستین آرین سازه دارای ۹ بند است:
- موضوع قرداد: ثبت متراژ پروژه و پلاک ثبتی
- مشخصات زمین: شماره ی پروانه ساختمانی، مساحت زمین و پلاک ثبتی
- مشخصات پروژه: این بخش شامل نام پروژه مساحت زیر بنای کل پروژه و تعداد طبقات، مساحت پارکینگ و انباری می باشد.
- توافق طرفین پروژه: در این قسمت به مفاد بین سرمایه گذار و سرمایه پذیر اشاره می سود که ۲۹ دارد
- مالیات و عوارض: که در تمامی قرارداد های معتبر قابل مشاهده است. پرداخت کل عوارض نوسازی تفکیک و شهرداری و… در زمان تحویل سند به عهده خریدار است.
- روش حل اختلاف: کلیه اختلافات و دعاوی از جمله انعقاد و فسخ قرارداد به اعضا هیئت مدیره تعاونی ارجاع می گردد و درصورت عدم حل اختلاف پرونده به مراجع ذی صلاح قضایی ارجاع داده می شود
- تذکرات مهم: بعد از اعلام تعاونی سرمایه گذار ۲ ماه فرصت دارد تا در زمان تحویل اولیه هرگونه خسارت و مشکل ناشی از عملیات ساختمانی و تأسیسات را گزارش دهد
- فسخ قرارداد: در صورتی که سرمایه گذار قصد فسخ قرارداد را داشته باشد می بایست به میزان ۱۵% خسارت به واحد فروش تعاونی پرداخت کند
- خسارت تأخیر در تحویل: در صورتی که تحویل واحد ها در موعد مقرر ذکر شده در قرارداد انجام نپذیرد سازنده موظف به پرداخت خسارتی معادل با اجاره آن مدت از دیرکرد به خریدار خواهد بود.
یکی از بهترین موقعیت های پروژه های مروارید شهر در بین املاک چیتگر، پروژه ستین می باشد. با این حال مواردی وجود دارد که زمینه ساز کلاهبرداری در پروژه های انبوه سازی توسط افراد سودجو می شود. البته اگر تا امروز مواردی از این قبیل مشاهده شده، توسط اشخاص انجام گرفته و از طرف سازندگان و تعاونی ها نیست.
آرین سازه چه تدابیری برای جلوگیری از کلاهبرداری در این پروژه نظر گرفته است؟
هلدینگ آرین سازه که دارای شرکت های زیرمجموعه است؛ از پشتوانه مالی خوبی برخوردار بوده و حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ مجوز های لازم از مراجع بالادستی را دارد. این مجموعه از سمت کارخانه جات گوناگون زیر مجموعه خود، درآمد مناسبی را کسب می کند که تا به امروز تاثیر خوبی در پیشبرد اهداف شرکت داشته است.
پروژه های موفق آرین سازه از جمله کنتراست مال، یاس سه، پدافند هوایی ارتش، آبشار با مشارکت تعزیرات حکومتی، افرا با مشارکت مرزبانی ناجا و… توانسته سابقه خوبی را برای این شرکت به ارمغان آورد. این سابقه قوی و پشتوانه مالی می تواند اعتماد سرمایه گذار را جلب کند و خیال آنان را از بابت خرید مطمئن سازد.
شرکت آرین سازه و همین طور تعاونی ستاره توسعه همت غرب برای جلوگیری از کلاهبرداری افراد سودجو در پروژه ستین مواردی را در نظر گرفته اند:
- برای قابل تشخیص بودن دفترچه تعاونی اصلی، یک هولوگرام روی آن طراحی شده است.
- برای جلوگیری از دلالی سود جویان، اعضای اصلی تعاونی تا مدتی نمی توانند دفترچه خود را واگذار کنند.
- در صورت نیاز استعلام تعاونی انجام شود.
- تمام صفحات دفترچه دارای مهر برجسته شرکت بوده و هر صفحه توسط مدیریت امضا می شود.
- همه متریال مصرفی در پروژه در مفاد قرارداد آورده شده است.
آیا کلاهبرداری در پروژه ستین چیتگر امکان پذیر است؟
در ادامه به نمونه ای از کلاهبرداری ها که در منطقه ۲۲ و در برخی معاملات ملکی توسط سودجویان انجام شده، می پردازیم:
- با جعل کردن دفترچه مالکیت در جایی خارج از کارگزاری های معتبر و رسمی، دفترچه را به شخص دیگری واگذار کرده اند.
- خود را به عنوان کارگزار رسمی معرفی کرده، سرمایه گذار را به دفتر دیگری برده و یک دفترچه را به چندین نفر واگذار کردند.
- با واسطه گری، مبالغی خارج از قانون از سرمایه گذار گرفته اند.
- فرد صاحب امتیاز تحت تعقیب قضایی بوده و اموال او ضبط شد. اما در جایی خارج از تعاونی و کارگزاری، دفترچه را به فرد دیگری انتقال داده است.
نحوه جلوگیری از کلاهبرداری معاملات در پروژه مسکونی ستین
- سرمایه گذاران باید برای خرید و سرمایه گذاری به خود تعاونی یا کارگزاری های رسمی آن ها مراجعه کنند.
- از تعاونی، استعلامات لازم را بگیرید و به تقلبی نبودن دفترچه دقت کنید.
- سرمایه گذار باید توجه کند اگر امتیاز سهم را از اعضای قبلی خریداری می کند؛ از پرداختی های وی اطلاعات لازم را داشته باشد. زیرا چنانچه نفر قبلی خوش حساب نباشد؛ خریدار در هنگام انتخاب واحد به مشکل خواهد خورد.
سرمایه گذاری در پروژه برج ستین چه مزایایی نسبت به دیگر پروژه های چیتگر دارد؟
سرمایه گذاری در پروژه های چیتگر باید به گونه ای باشد که ضرر مالی ایجاد نکند. با سرمایه گذاری در پروژه ستین چیتگر دیگر برای ضرر مالی نگران نباشید.
قیمت واحد ها در پروژه ستین دریاچه چیتگر
تمامی نماینده های پروژه ستین که زیر مجموعه کارگزاری رسمی هستند؛ باید مطابق قیمت دقیق و مصوب اعلام شده توسط شرکت آرین سازه، قیمت گذاری کنند. برای متراژهای مختلف پروژه، قیمت ها نیز متفاوت است.
قوانین پیش فروش پروژه ستین در چیتگر
در دفتر فروش مرکزی، فروش قانونی و رسمی انجام می گیرد. به این نکته توجه داشته باشید که تعاونی، مسئولیتی در قبال سوء استفاده سایر افراد ندارد. روند پیش فروش واحدهای مسکونی این پروژه به صورت پیش پرداخت در ابتدای امر و بعد اقساط مربوطه تا تحویل واحد ها است.
تدابیر آرین سازه برای جلوگیری از کلاهبرداری در پروژه زیبای ستین
همانطور که پیش تر ذکر شد اگر تاکنون مواردی از این قبیل مشاهده شده توسط افراد سودجو صورت گرفته نه سازندگان و تعاونی های معتبر و مورد اعتماد. در ادامه به ذکر چند نمونه از این موارد که در منطقه ۲۲ و در برخی معاملات ملکی توسط سودجویان انجام شده می پردازیم:
- با جعل دفترچه مالکیت در جایی خارج از کارگزاری های معتبر و رسمی دفترچه را به شخص دیگری واگذار کرده اند
- با معرفی خود به عنوان کارگزار رسمی سرمایه گذار را به دفتر دیگری برده اند و یک دفترچه را به چندین نفر واگذار کرده اند
- با واسطه گری مبالغی خارج از قانون از سرمایه گذار أخذ کرده اند
- فرد صاحب امتیاز تحت تعقیب قضایی بوده و اموال او ضبط شده بوده لا این حال در جایی خارج از تعاونی و کارگزاری دفترچه را به فرد دیگری انتقال داده
شرکت آرین سازه و تعاونی ستاره توسعه همت غرب برای جلوگیری از کلاهبرداری و سودجویی افراد خاطی در پروژه ستین تمهیداتی را در نظر گرفته، ازجمله:
- طراحی یک هولوگرام بر روی دفترچه که تعاونی اصلی را قابل تشخیص می کند.
- اعضای اصلی تعاونی تا مدتی نمی توانند دفترچه خود را واگذار کنند تا از دلالی سود جویان جلوگیری شود
- استعلام تعاونی در صورت نیاز
- تمام صفحات دفترچه مهر برجسته شرکت را داراست و هر صفحه توسط مدیریت امضا می شود
- تمام متریال مصرفی در پروژه در مفاد قرارداد ذکر شده است.
